不動産の売買には、売買契約書の作成が必要となりますが、取引内容によって記載内容は異なります。契約書に不備があると、契約書の効力が発生せずトラブルになることもあるでしょう。そのため、契約書作成に不安がある場合は、契約書作成代行サービスに依頼すると安心です。そこで今回は、不動産の契約書作成代行サービスについて解説します。
不動産契約書の作成代行サービスとは
不動産契約書の作成代行サービスとは、どのようなサービスなのでしょうか。ここでは、不動産契約書の作成代行サービスについて解説します。
不動産契約書の作成代行サービスとは
不動産契約書の作成代行サービスとは、不動産取引に必要な契約書や重要事項説明書の作成を専門業者が代行するサービスのことです。一般的な不動産売買では、売買契約書や重要事項説明書などの書類が必要になります。
書類を作成するにあたって重要となることは、取引内容によって必要事項が不備なく記載されていることです。内容に不備があった場合は、契約書の効力が発生しない可能性があります。
トラブルを未然に防ぐためには、正しい表現で記載された契約書が必要となるため、不動産契約書の作成代行サービスの需要は高いです。
正確な契約書・重要事項説明書が作成できる
不動産契約書や重要事項説明書は、複雑で専門的な知識が必要となるため、詳しくない人が作成すると抜けや漏れ、誤表現などが発生するかもしれません。
そのため、専門的な知識と経験を持つ代行サービス業者に依頼することで、必要事項がしっかり記載された正確な契約書や重要事項説明書が作成できます。
トラブル回避が見込める
契約書や重要事項説明書などの書類は、第三者が見ても理解できるように内容が具体的で明確に記載されていなければなりません。あいまいな表現で記載されていると、売主と買主双方で解釈の違いが生じて、のちのちトラブルに発展する可能性があります。
その点、代行サービス業者は、的確な表現や言い回しで作成してくれるため、トラブル回避が見込めます。
コスト削減できる
専門的な知識を持つ代行サービス業者に依頼することで、自社での法律用語の知識や書式について学習する費用や時間が必要ないため、コストの削減が可能です。弁護士などの専門家を自社で雇うよりも、代行サービス業者に依頼した方が安価で利用できます。
代行は違法になるのか
契約書作成代行は違法になるのでしょうか。ここでは、契約書作成代行が違法になるのか解説します。
契約書作成代行は違法なのか
契約書を代行して作成することは違法ではありません。しかし、不動産取引は契約書の作成に関して、専門的な知識や経験が必要となるため、不動産経験のある代行サービス業者に依頼するとよいでしょう。
また、不動産業者が契約書の作成代行を依頼する場合は、作成した側が責任を負わなければならないことがあるので注意して選ぶことが必要です。
重要事項説明書代行は違法なのか
重要事項説明書を代行して作成することは違法ではありません。不動産仲介業者の業務内容には重要事項説明書の作成も含まれています。そのため、代行サービス業者に依頼する場合は、専門知識を有する業者に依頼するとよいでしょう。
業者によっては、業務上の責任を負わなかったり、不正確な情報の提供だったりする問題があるため、慎重に業者を選ぶことが重要です。
代行はどこで依頼できるのか
契約書や重要事項説明書の代行はどこで依頼できるのでしょうか。ここでは、代行サービスの依頼先を解説します。
代行サービスの依頼先
一般的な依頼先は、不動産取引に特化した業者や総合法律事務所など、弁護士や行政書士が在籍している業者です。ただし、すべての弁護士や行政書士が代行サービスをしているわけではありません。
弁護士と行政書士でもそれぞれ対応できる範囲に違いがあります。弁護士と行政書士の一番の違いは、紛争の交渉や裁判経験の有無です。弁護士は実際に紛争の経験をしているため、紛争になりやすいポイントを把握して、紛争を未然に防ぐ契約書の作成ができます。
一方で、紛争に発展する可能性が非常に低い場合は、ひな形通りの契約書で十分となるため、弁護士よりも行政書士に依頼した方がコストパフォーマンスは高いでしょう。
代行サービスの料金
代行契約にもとづいて代行サービス業者に報酬が発生します。報酬は、依頼者と代行サービス業者との合意により、不動産契約書の代行処理が完了後に指定口座へ支払われます。料金の相場は、重要事項説明書であれば3万円程度、売買契約書の場合は5～10万円です。
まとめ
不動産の契約書作成代行サービスとは、不動産取引に必要な契約書や重要事項説明書の作成を専門業者が代行するサービスのことです。代行業者に依頼することで、正確な契約書や重要事項説明書が作成できることや、トラブル回避が見込めること、コストの削減ができるというメリットがあります。契約書作成サービス自体は違法ではありませんが、専門的な知識や経験が必要となるため、自社での作成に不安がある場合は依頼するとよいでしょう。また、代行サービスの依頼先は、一般的に不動産取引に特化した業者や総合法律事務所など、弁護士や行政書士が在籍している業者です。
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